Узаконение Самовольно Перепланированных Или Реконструированных Жилых И Нежилых Помещений Кратко

Содержание

Узаконение Самовольно Перепланированных Или Реконструированных Жилых И Нежилых Помещений Кратко

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

От правильности определения состава предстоящих работ зависят сроки согласования, а также возможность избежать приостановки или отказа в рассмотрении документов. В большинстве случаев для этого нужно учитывать не только нормы федерального законодательства, но и региональные или муниципальные акты.

Для согласования работ на объектах Санкт-Петербурга нужно учитывать, что особенностью этого города является большое количество зданий с особой архитектурной и культурной ценностью. Поэтому при перепланировке на таких объектах потребуется учитывать нормы Федерального закона № 44-ФЗ. Кроме того, учитываются Постановления Правительства СПб № 112 и № 1135, Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 872-р, и т.д.

Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения

К тому же существуют случаи, когда помещение находится в здании старого типа и эксперты в заключении указывают на это, что служит причиной отказа в суде. Стоит отметить, что в многоквартирных домах требуется разрешение всех жильцов, отсутствие соглашений тоже может являться причиной для отказа в перепланировке.

  • технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки со штампом «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»;
  • заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
  • заключение о техническом состоянии ответственных конструкций;
  • заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
  • документы права на собственность.

Верховный Суд — РФ о — перепланировке и — реконструкции помещений в — МКД

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Читайте также:  Работает ли новая программа переселения из аварийного жилья 2020

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться

В статье речь пойдет не только об офисах, складах, магазинах и производственных площадях. Существуют определенные правила переустройства, которые распространяются на кухни, санузлы, прихожие, кладовые, гардеробные, подвалы, оборудованные отопительными котлами и электрогенераторами. Они не предназначены непосредственно для проживания, но при этом являются частью квартир или объектов ИЖС. Они относятся к отдельной категории, и к ним предъявляются другие санитарно-технические требования, чем к спальням, гостиным или кабинетам. Эти особенности учитываются при разработке и согласовании проекта. Узаконивание перепланировки нежилого здания имеет ряд отличий и общих моментов.

Нарушения могут быть обнаружены соседями и работниками коммунальных служб. Их сложно не заметить, если ухудшились условия проживания в соседних квартирах, либо, если была самовольно присвоена часть общедомовой территории. Следует также отметить, что с января 2020 года Жилищный кодекс РФ устанавливает одинаковые требования к проведению переустройства жилых и нежилых помещений. Они касаются не только квартир, но еще и организаций, занимающих, как правило, нижние этажи.

Перепланировка это изменение объекта, градостроительный кодекс не раскрывает полный спектр мер, которые необходимо предпринять, чтобы согласовать его в Росреестре — этим пользуется орган регистрации и многие свои требования просто придумывает исходя из каких-то внутренних убеждений и поверхностных знаний в области строительства и проектирования. Этим усложняется работа специалистов — мы вынуждены доказывать законность перепланировки объектов людям, которые в этой перепланировке мало что понимают.

Комментарий специалиста. В статье 25 ЖК РФ приведены только общие направления работ по переустройству. При подготовке проекта и внесении изменений в паспорт помещения потребуется детально указать все виды конкретных работ (например, демонтаж паровой системы отопления и замена ее на электрическое оборудование для отопления объекта). Ввиду множества особенностей и нюансов оформления такой документации, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к специализированным организациям. В Компании «Смарт Вэй» отработан механизм согласования перепланировки нежилых помещений от обмеров и обследования, до получения выписки из ЕГРН с уточненными характеристиками после его изменений. Каждую стадию такого процесса в Компании «Смарт Вэй» выполняют исключительно штатные специалисты: обследователи, кадастровые инженеры, проектировщики, юристы. Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения полного цикла работ, включая СРО проектирования и кадастровых инженеров. Высокий контроль качества подтвержден сертификатом ISO 9000.

Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение

Сначала необходимо подать заявление на получение техпаспорта. Его подают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие органы существуют в России, Украине и Беларуси. Так, в Москве его роль выполняет МосгорБТИ. По итогам этого заявления выдается технический паспорт помещения. Его нужно приложить к пакету собранных документов.

  1. собрать документы. Список бумаг мы рассмотрим немного далее. Это небольшой пакет, собрать который не составит труда. Его нужно будет предоставить для получения разрешения на проведение работ;
  2. написать заявление. Его автором должен выступать собственник помещения. Документ не имеет четкой формы, он подразумевает свободное изложение информации официальным языком. Обязательно должны быть указаны цели и основания перепланировки, а также перечень желаемых работ;
  3. дождаться специалиста – техника из БТИ. Он приедет по адресу помещения, изучит его особенности, и если перепланировка возможна – внесет изменения в технический и кадастровый паспорта. Также он выдаст техзаключение о состоянии здания. В тексте этого заключения содержится вывод о возможности перепланировки, ее безопасности для помещения и людей;
  4. получить основное разрешение. Для этого необходимо подать все собранные документы, в том числе из БТИ, в орган местного самоуправления. Органы имеют разные названия. Для Москвы это префектура, для других горисполком или даже мэрия. На этом этапе нужно ждать до 45 рабочих дней, пока будет вынесено решение.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Эта статья посвящена вопросам, связанным с получением разрешения на строительство. Норма описывает, что это за документ, в каких случаях его надо оформлять, получать. Описаны буквально все основания, требующие оформления разрешения.

Часто есть возможность вообще не довести дело до суда. Ведь у граждан практически нет никаких ограничений по проведению ремонтных и восстановительных работ на объектах, которые находятся у них в собственности. Если использовать правильные доводы и термины, то появляется возможность избежать серьёзных затрат по времени и силам.

Самовольная перепланировка нежилого помещения ответственность

Может ли самовольная перепланировка жилого помещения служить основанием для отказа в приватизации данного помещения? Ответ – в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Между тем в настоящее время за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). При этом предложения об изменении размера или включении новых видов административного наказания за указанные правонарушения в законопроекте отсутствуют.

Буква Закона: Самовольное строительство, реконструкция и перепланировка

Из того, что пишет пользователь о том, что участок не приватизирован, можно сделать вывод, что он не входил в состав наследственного имущества и в настоящее время право на него владельцами капитального строения не оформлено. Хотя, действительно, в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного указом президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667, раздел земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, не допускается. В отношении же капитального строения можно отметить, что, поскольку оно находится в долевой собственности, распоряжение им осуществляется по соглашению всех его участников, владение и пользование — также по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Эти правила установлены ст.ст. 249 и 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Иногда при составлении акта используют корректор. Использование таких механизмов при заполнении акта приемки в эксплуатацию просто недопустимо. В законе о государственной регистрации есть такое требование к документам: они не должны иметь неоговоренных исправлений, дописок, не должны быть составлены с нарушением правил делопроизводства. Если зачеркнутое тонкой чертой и исправленное можно оговорить, то после использования корректора такая возможность отпадает. Поэтому делать так не надо.

Сохранение нежилых помещений в переустроенном виде: обзор судебной практики

Кроме того, по мнению некоторых судов, иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии является неверным способом защиты нарушенного права, и указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (Определения ВС РФ от 13.10.2014 № 308-ЭС14-1759, от 17.04.2015 № 306-ЭС15-3116, постановления АС Северо-Кавказского округа от 17.08.2016 по делу № А53-29318/2015, от 06.04.2016 по делу № А53-23458/2015). Доводы истцов о том, что судебная практика допускает такой способ защиты права, суды иногда не принимают, ссылаясь на то, что приведенные судебные акты относятся к ранним периодам разрешения подобных споров, без учета сложившейся в настоящее время судебной практики (см. постановления Пятого ААС от 16.05.2016 № 05АП-2719/2016 по делу № А51-26205/2015, АС Западно-Сибирского округа от 20.05.2015 № Ф07-2476/2015 по делу № А56-39153/2013, от 18.10.2016 по делу № А75-1380/2016, Одиннадцатого ААС от 31.10.2016 № 11АП-13697/2016 по делу № А55-6824/2016, АС Дальневосточного округа от 18.08.2015 № Ф03-3207/2015 по делу № А51-32953/2014.

При рассмотрении вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде суды исследуют вопрос о характере работ при перестройке нежилых помещений. Дело в том, что документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ). И если будет установлено, что в результате произведенных работ была выполнена именно реконструкция, то в удовлетворении иска будет отказано.

Узаканивание в судебном порядке реконструкции нежилого здания

Третий способ – перепланировку – можно определить как изменение конфигурации архитектурного объекта, требующее внесения изменений в техническую документацию. Именно такая формулировка использована встатье 25 ЖК РФ и, на мой взгляд, ее допустимо использовать по аналогии.

По аналогии закона к случаям самовольной реконструкции применяются нормы о самовольных постройках (п. 1 ст. 6 ГК РФ). В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 2, 21 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ).

Чем отличается реконструкция от перепланировки

Особенность реконструкции нежилых помещений заключается в изменении общей площади (чаще всего в сторону ее увеличения). А также в затрагивании несущих конструкций при выполнении строительно-ремонтных работ.

Пристрой к дому, согласно законодательству, не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности служит дом вместе со сделанной к нему пристройкой и будет поделен на правах долевой собственности между всеми владельцами (если их несколько).

Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия

  1. подготовительный этап заключается в сборе всех требуемых документов, характеризующих нежилое помещение:юридические бумаги, техническая документация, личные документы владельца.
  2. При согласовании перепланировки потребуется создание проекта. Для этого можно обратиться в службу БТИ, а можно найти организацию, у которой имеется лицензия на данный вид работ.
  3. Если изменения касаются многоквартирного дома, то необходимо получение разрешения собственников этого здания. Согласно статье 40 ЖК пункта 2 все изменения, затрагивающие общедомовое имущество, должны быть согласованы с его владельцами.
  • перенос несущих стен, слом перегородок;
  • построение новых перегородок;
  • организация новых оконных и дверных проемов или закрытие старых;
  • изменение конструкции полов;
  • замена или переоборудование коммуникационной системы с целью увеличения энерго- или водопотребления;
  • создание входов, навесов, витрин.
Александр Сергеевич
Юрист по жилищным вопросам, опыт 10 лет.
Оцените автора
Adblock
detector